Persoanele care îndeplinesc condițiile pentru cumpărarea unei locuințe cu cota tranzitorie de TVA de 9% mai au la dispoziție până miercuri, 30 septembrie, inclusiv, pentru finalizarea tranzacției. De la 1 octombrie 2026, pentru locuințele noi care nu beneficiază de un alt regim fiscal se aplică TVA standard de 21%.
Termenul de 30 septembrie a fost stabilit prin Legea nr. 161/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 642 din 4 august 2026. Actul normativ a prelungit perioada în care poate fi utilizată cota de 9%, după ce termenul anterior expirase la 31 iulie.
Facilitatea nu se aplică însă tuturor celor care cumpără acum o locuință. Pentru cota de 9%, cumpărătorul trebuie să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic care avea ca obiect plata în avans pentru locuința respectivă.
În plus, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, fără anexele gospodărești, iar valoarea acesteia, inclusiv terenul, nu poate depăși 600.000 de lei fără TVA. Locuința trebuie să poată fi locuită ca atare la momentul livrării.
O altă condiție este ca persoana fizică să nu fi cumpărat, începând cu 1 ianuarie 2023, o altă locuință beneficiind de cota redusă de TVA, situație verificată prin Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă.
Pentru antecontractele încheiate în perioada 3–31 iulie 2025 există și condiția achitării, până la 31 iulie 2025, a unui avans de 20% din valoarea locuinței fără TVA.
Diferența dintre cele două cote poate fi importantă. Pentru o locuință cu valoarea maximă eligibilă de 600.000 de lei fără TVA, trecerea de la 9% la 21% înseamnă o diferență de 72.000 de lei.
Legea reglementează separat și situația persoanelor care au finalizat cumpărarea unei locuințe eligibile în perioada 1–6 august 2026, când cota de 9% nu mai era temporar aplicabilă. Acestea pot solicita, în condițiile prevăzute de lege, restituirea diferenței dintre TVA de 21% achitată și cota de 9%, începând cu 1 octombrie 2026.
